Московская область, г. Солнечногорск

ул. Красная, д. 58, офис 213 (2 этаж)

Отдел продаж +7 (495) 11 55 495

Отдел аренды +7 (962) 916 87 22

Что такое ипотека?

Что такое ипотека?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости для обеспечения выполнения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании гражданин получает ссуду, на которую приобретает жилье, или же использует ее для других целей. Договор ипотечного кредитования обязывает вернуть займ, в течение установленного срока кредитной организацией, а залог является гарантией исполнения.
Ипотечный кредит выдается на длительный срок, и платежи выплачиваются по нему ежемесячно. Жилье, купленное по ипотечному кредиту, становится собственностью заемщика. Но, он может обменять или продать приобретенное жилье только при согласии кредитора.
После того, как вы решились на получение ипотечного кредита, необходимо определиться с банком. В первую очередь ставится задача получить кредит и заплатить как можно меньше. Решив приобрести жилье в новостройке, вы выбираете желаемый объект, после чего обращаетесь в кредитную организацию, сотрудничающую с застройщиком дома. При покупке жилья на вторичном рынке все происходит в обратном порядке. Сначала определяетесь с банком и суммой кредита, а уже потом ищете жилье «по полученным деньгам».
Достаточное число россиян избегают пользоваться ипотечным кредитованием. Население боится попасть в долговую кабалу, когда они вынуждены отказывать себе во многом, пока не рассчитаются с банком. Кроме того, возможность потерять работу тоже играет свою роль. Для некоторых условия договора кажутся слишком жесткими, оформление длительным, а проценты высокими. Поэтому многие семьи не рассматривают ипотеку, как способ решить проблемы с жильем.
Но и это еще не все. В последнее время банки ужесточили условия получения кредита и стали более требовательными к своим заемщикам. Это связано с растущим количеством невозвратных сумм по кредитам. Банки сформировали для себя понятие «идеальный заемщик». Он представляется как человек с хорошей заработной платой и возможностью быстро и в срок вернуть долги.
У каждого банка свои «критерии оценивания заемщика». Кроме стабильной заработной платы, хорошей работы, банк учитывает возраст заемщика, гражданство, наличие постоянной регистрации.
В последнее время, желающие получить кредит в банке все чаще получают отказ. Прежде всего, это касается людей работающих в небольших фирмах, доходы, которых подтверждены справками в свободной форме. Справки о заработной плате, предоставленные за подписью руководителей таких фирм вызывают сомнения у банков в надежности финансового положения заемщика. При таких условиях, требования к желающим взять кредит и к объектам залога стали более жесткими.