Московская область, г. Солнечногорск

ул. Красная, д. 58, офис 213 (2 этаж)

Отдел продаж +7 (495) 11 55 495

Отдел аренды +7 (962) 916 87 22

Грамотная покупка земельного участка

Грамотная покупка земельного участка

Если вы решили приобрести земельный участок, это значит, что нужно пристально рассмотреть все необходимые документы.
Изначально стоит убедиться о наличии права распоряжается покупаемым земельным участком, для этого следует рассмотреть необходимые документы:
- продавец имеет документ, который подтверждает право на эту землю, и этот документ выдан регистрационной палатой;
- при оформлении свидетельства на регистрацию права оформляют документ-основание. Это может быть договор, либо свидетельство о наследстве, либо акт приема-передач;
- наличие кадастрового паспорта - документ, в котором графически изображено месторасположение земельного участка;
Дабы обезопасить себя, также можно потребовать от продавца участка пакет документов:
- справка о полной стоимости данного участка и недвижимости на нем от местной администрации;
- справка об отсутствии каких-либо запрещений и арестов;
- справка, в которой будет указано, что на земельном участке нет никаких зданий и подсобных помещений.
Конечно стоит посмотреть у продавца паспорт, удостоверяющий личность, а так же в обязательном порядке заверенное нотариусом согласие от супруга о согласии проведения сделки.
Возможна такая ситуация при которой необходимо разрешение с органов опеки, в том случае если в семье у продавца имеются несовершеннолетние дети.
Есть нюанс при котором проведенная сделка может считаться не действительной, и в итоге есть вероятность остаться и без денег, и участка. Таковые случаи возникают если "продавец" состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а следовательно при сомнении не стесняйтесь попросить у продавца справку с таковых диспансеров.
Требует уточнения вопрос о вступление в право собственности и как эта земля перешла продавцу, в том случае если на земле нет каких-либо строений.
Если на земле уже ведется строительство, то следует увидеть следующие документы:
- проект с полной планировкой территории;
- наличие технических условий на планируемые инженерные коммуникации;
- заключение от градостроительных органов;
- согласующий документ от архитектурных и надзорных органов.
Убедитесь, что земля не преподнесет в дальнейшем неожиданных сюрпризов:
- качество земли;
- отсутствие наложенных арестов и препятствий в дальнейшем ее использовании;
- сложности могут возникнуть, если участок во владении не только у продавца, а присутствуют дольщики, и они могут вполне законно претендовать на эту землю;
- нахождение участка на особо охраняемой территории;
- отсутствие права у продавца на бессрочное пользование землей.
Практика показывает что, такие сделки не всегда гладко проходят, иногда возникают сложности и ошибки. Для избежания таковых нужно очень внимательно рассмотреть предлагаемую документацию продавцом, выяснить все тонкости.
Не всегда можно разобраться при изучении пакета документов, и для разъяснений сложных вопросов стоит обратится к специалисту, который разбирается и скажет о всех трудностях такого дела и их решении.
Компания Стройстандарт всегда к вашим услугам.