Московская область, г. Солнечногорск

ул. Красная, д. 58, офис 213 (2 этаж)

Отдел продаж +7 (495) 11 55 495

Отдел аренды +7 (962) 916 87 22

Неликвидная загородная недвижимость - почему товар не берут?

Неликвидная загородная недвижимость - почему товар не берут?

Солнечногорский район очень развит и находится на удобной точке размещения по отношению к столице, тут большой выбор недвижимости как непосредственно в городе, так и в его микрорегионе. Поэтому тут активно действуют такие известные агентство недвижимости «Стройстандарт», которое предлагает решение большинства проблем инвестирования и получения жилья в регионе. Однако, продажа загородной недвижимости в некоторых случаях заходит в ступор. Есть длинный ряд объектов, продать которые почти не представляется возможным. Причем, участки практически гарантированно “уходят с молотка”, и достаточно быстро при сноровке риелтора, а вот коттеджи могут простаивать очень долго. Большую роль тут играет то, что жилье люксового и приближенных к нему классов, которое некоторое время массово строилось в Подмосковье, не берется банками даже в качестве залога – именно по причине неликвидности. Чем выше качество, и чем больше цена недвижимости, тем большие проблемы сопровождают продажу. Обычные дачи или даже качественные дома продаются именно потому, что на них рассчитывает намного больше людей. Однако, люксовую недвижимость может купить кто-то обладающий нужными средствами, раз в 2 – 3 года. Оборачиваемость капитала по этому сектору недвижимости мизерная, поэтому невыгодно ее покупать.

Второй важный момент – направление и организация инфраструктуры. Практически гарантировано сегодня продается то, что находится на привилегированных путях дальнейшего расширения столицы, или близко к большим промышленным предприятиям или центрам сосредоточения офисной недвижимости. И то, спрос здесь очень зависим от общей экономической ситуации и возможностей конкретных инвесторов. Даже районы, приближенные к Сколково падают в цене, когда появляется отток или недостача специалистов, или закрываются крупные проекты.